Obra nueva
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Precio de promotor, sin gastos
Usted paga el precio publicado por el promotor. Nuestros honorarios corren de su cuenta, nunca de la suya.
Una selección objetiva
Ubicación, calidad de construcción, precio por m², potencial de alquiler: analizamos cada promoción antes de proponérsela.
Una compra segura
Contrato de reserva, memoria de calidades, garantías, calendario: lo revisamos todo con usted antes de firmar nada.
Hasta las llaves, y después
Financiación, notario, seguimiento de obra, entrega y repasos: Charbel sigue siendo su único interlocutor.
Invertir donde se vive bien.
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París y su área metropolitana
París y toda la región de Île-de-France: capital económica, con el Grand Paris Express en obras
864 promociones de obra nueva en Île-de-France
Francia
Lyon
2.ª metrópoli de Francia, polo universitario y de negocios
21 promociones de obra nueva
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Burdeos
A unas 2 horas de París en tren de alta velocidad, con una gran calidad de vida
42 promociones de obra nueva
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Costa Azul, aeropuerto internacional
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Ultramar francés
Antillas, Guayana, La Reunión: el sol del trópico, en Francia
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3.ª ciudad de España, Ciudad de las Artes y las Ciencias
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Costa Blanca, clima suave todo el año
11 promociones de obra nueva
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Capital de la Costa del Sol, aeropuerto internacional
6 promociones de obra nueva
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Costa del Sol, más de 300 días de sol al año
8 promociones de obra nueva
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Golf y puerto deportivo frente al Peñón de Gibraltar
Selección bajo petición
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Baleares
Mallorca: calas turquesa, mercado de alta gama
9 promociones de obra nueva
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Primavera todo el año, entre playas y volcanes
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Cinco etapas. Un único interlocutor.
Varios meses, a veces más de dos años. En cada etapa, usted sabe en qué punto está y a quién llamar.
La conversación
Una llamada para entender su proyecto, su presupuesto, su calendario y su capacidad de financiación.
La selección
Una preselección de promociones elegidas entre nuestros 150 promotores, con planos, listas de precios y análisis.
La reserva
Elección de la vivienda, revisión del contrato de reserva y de la memoria de calidades. Plazo de desistimiento de 10 días en Francia.
La escritura
Coordinación con su banco y el notario hasta la firma de la escritura pública.
La entrega de llaves
Seguimiento de la obra, pagos por avance de obra, visita de entrega y acompañamiento en los repasos.
Comprar sobre plano está protegido por la ley.
Garantía financiera de terminación
Si el promotor falla, una entidad financiera garantiza la terminación y la entrega de la vivienda.
10 días para cambiar de opinión
Tras recibir el contrato de reserva firmado, dispone de 10 días para desistir, sin justificación.
Depósito de garantía limitado
5 % como máximo, depositado en una cuenta bloqueada hasta la firma de la escritura.
Garantías de 1, 2 y 10 años
Acabados (1 año), buen funcionamiento de los equipos (2 años) y garantía decenal sobre la estructura.
Gastos de notaría reducidos
En obra nueva, los gastos de notaría suponen entre un 2 y un 3 % del precio, con el IVA francés del 20 % incluido en el precio publicado.
Seguro de daños a la obra
En caso de siniestro cubierto por la garantía decenal, una indemnización financia las obras necesarias, sin esperar a una sentencia.
Cantidades entregadas garantizadas
Los pagos anteriores a la entrega están cubiertos por un aval bancario o un seguro, y se devuelven si la vivienda no se entrega.
Garantías de 1, 3 y 10 años
Acabados (1 año), defectos de habitabilidad (3 años) y elementos estructurales (10 años).
Un abogado imprescindible
Revisa al promotor, la licencia de obras y la nota simple. El notario solo interviene al final.
Sin derecho legal de desistimiento
A diferencia de Francia: se entrega al promotor una señal fija de 3.000 a 10.000 €, de ahí la importancia de estar bien asesorado.
Calcule entre un 12 y un 14 % de gastos
IVA del 10 %, impuesto autonómico AJD, abogado, notario y registro se suman al precio.
Propietario en la entrega
La compraventa se firma ante notario en la entrega y después se inscribe en el Registro de la Propiedad.
Información general orientativa, que no constituye asesoramiento jurídico ni fiscal. Cada proyecto se revisa caso por caso con el notario y, en España, con un abogado independiente.
La obra nueva le hace ahorrar desde la firma.
En Francia, los gastos de notaría de una vivienda nueva son unas tres veces más bajos que en una de segunda mano, y a menudo los asume el promotor. Deslice el cursor para ver la diferencia en su proyecto.
En España, anticipe sus gastos de compra.
En España, los gastos de compra de una vivienda de obra nueva se suman al precio: IVA, AJD, notario, registro y abogado. Deslice el cursor para estimar el presupuesto completo de su proyecto.
A menudo gratis en obra nuevaEn muchas promociones, el promotor asume los gastos de notaría. Su ahorro alcanza entonces 22.500 €
Estimación orientativa basada en tipos medios. El importe exacto depende del departamento, del precio y de los gastos; lo confirma el notario.
Para una vivienda de obra nueva en la Península y en Baleares. En Canarias, el IGIC sustituye al IVA. Estimación orientativa: el tipo del AJD depende de la comunidad autónoma; los importes los confirman el abogado y el notario.
Comprar sobre plano es comprar una promesa. Mi trabajo consiste en asegurarme de que se cumpla: la ubicación adecuada, el precio adecuado y un contrato que usted entienda línea por línea.
Venta sobre planoVEFA en Francia, obra nueva en España
150 promotoresasociados en Francia y en España
Francés · Inglésatención en francés y en inglés
Consulta gratuitapor teléfono o videollamada
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La guía didáctica de Charbel para comprar obra nueva en Francia y en España: las etapas, los contratos, las garantías y los errores que conviene evitar. Una ficha ilustrada por etapa, de libre acceso.
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