L’immobilier neuf
au prix promoteur.
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Charbel trouve pour vous le bon programme et vous accompagne à chaque étape.
promoteurs partenaires en France et en Espagne
programmes neufs disponibles
lots à vendre
villes couvertes
interlocuteur, de la recherche à la remise des clés
Ils nous confient leurs programmes
France
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Le choix de 150 promoteurs.
L’objectivité d’un indépendant.
Un promoteurvous présente ses programmes
Baobab VEFAvous présente les meilleurs, tous promoteurs confondus
Au même prixle prix promoteur, sans frais pour vous
Prix promoteur, sans frais
Vous payez le prix affiché par le promoteur. Notre rémunération est à sa charge, jamais à la vôtre.
Une sélection objective
Emplacement, qualité de construction, prix au m², potentiel locatif : chaque programme est analysé avant de vous être proposé.
Un achat sécurisé
Contrat de réservation, notice descriptive, garanties, calendrier : nous relisons tout avec vous avant la moindre signature.
Jusqu’aux clés, et après
Financement, notaire, suivi de chantier, livraison et levée des réserves : Charbel reste votre seul interlocuteur.
Investir là où il fait bon vivre.
France
Paris et ses couronnes
Paris et toute l’Île-de-France : capitale économique, Grand Paris Express en chantier
864 programmes neufs en Île-de-France
France
Lyon
2e métropole de France, pôle étudiant et d’affaires
22 programmes neufs
France
Bordeaux
À environ 2 h de Paris en TGV, cadre de vie recherché
40 programmes neufs
France
Nice
Côte d’Azur, aéroport international
20 programmes neufs
France
Outre-mer
Antilles, Guyane, La Réunion : le soleil des tropiques, en France
11 programmes neufs
Espagne
Valence
3e ville d’Espagne, Cité des Arts et des Sciences
Sélection sur demande
Espagne
Alicante
Costa Blanca, climat doux toute l’année
11 programmes neufs
Espagne
Málaga
Capitale de la Costa del Sol, aéroport international
6 programmes neufs
Espagne
Marbella
Costa del Sol, plus de 300 jours de soleil par an
8 programmes neufs
Espagne
La Alcaidesa
Golf et marina face au rocher de Gibraltar
Sélection sur demande
Espagne
Baléares
Majorque : criques turquoise, marché haut de gamme
9 programmes neufs
Espagne
Canaries
Printemps toute l’année, entre plages et volcans
Sélection sur demande
Images : Pexels
Où voulez-vous vivre ou investir ?
France Espagne
Cinq étapes. Un seul interlocuteur.
Plusieurs mois, parfois plus de deux ans. À chaque étape, vous savez où vous en êtes, et qui appeler.
L’échange
Un appel pour comprendre votre projet, votre budget, votre calendrier et votre capacité de financement.
La sélection
Une short-list de programmes choisis parmi nos 150 promoteurs, avec plans, grilles de prix et analyse.
La réservation
Choix du lot, relecture du contrat de réservation et de la notice descriptive. Délai de rétractation de 10 jours en France.
L’acte de vente
Coordination avec votre banque et le notaire jusqu’à la signature de l’acte authentique.
La remise des clés
Suivi du chantier, appels de fonds, visite de livraison et accompagnement pour la levée des réserves.
Acheter sur plan, c’est protégé par la loi.
Garantie financière d’achèvement
Si le promoteur fait défaut, un établissement financier garantit l’achèvement et la livraison du bien.
10 jours pour changer d’avis
Après réception du contrat de réservation signé, vous disposez de 10 jours de rétractation, sans justification.
Dépôt de garantie plafonné
5 % maximum, placé sur un compte bloqué (séquestre) jusqu’à la signature de l’acte.
Garanties 1, 2 et 10 ans
Parfait achèvement (1 an), bon fonctionnement des équipements (2 ans) et garantie décennale sur la structure.
Frais de notaire réduits
Dans le neuf, les frais de notaire représentent environ 2 à 3 % du prix, TVA de 20 % comprise dans le prix affiché.
Dommages-ouvrage
En cas de sinistre décennal, une indemnité finance les travaux nécessaires, sans attendre une décision de justice.
Sommes versées garanties
Les paiements avant livraison sont couverts par un aval bancaire ou une assurance, et remboursables si le logement n’est pas livré.
Garanties 1, 3 et 10 ans
Finitions (1 an), défauts d’habitabilité (3 ans) et éléments structurels (10 ans).
Un avocat indispensable
Il audite le promoteur, le permis de construire et la nota simple. Le notaire n’intervient qu’en fin de parcours.
Pas de rétractation légale
Contrairement à la France : un acompte fixe de 3 000 à 10 000 € versé au promoteur, d’où l’importance d’un accompagnement.
Comptez 12 à 14 % de frais
IVA à 10 %, taxe régionale AJD, avocat, notaire et enregistrement s’ajoutent au prix.
Propriétaire à la livraison
La vente est signée chez le notaire à la livraison, puis inscrite au Registro de la Propiedad.
Informations générales données à titre indicatif, non constitutives d’un conseil juridique ou fiscal. Chaque projet est vérifié au cas par cas avec le notaire, et en Espagne avec un avocat indépendant.
Le neuf vous fait économiser dès la signature.
En France, les frais de notaire d’un logement neuf sont environ trois fois moins élevés que dans l’ancien, et souvent offerts par le promoteur. Faites glisser le curseur pour voir la différence sur votre projet.
En Espagne, anticipez vos frais d’achat.
En Espagne, les frais d’achat d’un logement neuf s’ajoutent au prix : IVA, AJD, notaire, registre et avocat. Faites glisser le curseur pour estimer le budget complet de votre projet.
Souvent offerts dans le neufSur de nombreux programmes, le promoteur prend les frais de notaire à sa charge. Votre économie atteint alors 22 500 €
Estimation indicative basée sur des taux moyens. Le montant exact dépend du département, du prix et des débours ; il est confirmé par le notaire.
Pour un logement neuf sur le continent et aux Baléares. Aux Canaries, l’IGIC remplace l’IVA. Estimation indicative : le taux d’AJD dépend de la communauté autonome ; les montants sont confirmés par l’avocat et le notaire.
Acheter sur plan, c’est acheter une promesse. Mon métier, c’est de m’assurer qu’elle sera tenue : le bon emplacement, le bon prix, et un contrat que vous comprenez ligne par ligne.
Vente sur planVEFA en France, obra nueva en Espagne
150 promoteurspartenaires en France et en Espagne
Français · Englishun accompagnement dans votre langue
Consultation offertepar téléphone ou en visio
27 avis sur Google
« Un accompagnement professionnel du début de la recherche jusqu'à la concrétisation et la signature du projet. Je recommande vivement ses services à toute personne recherchant un accompagnement sérieux et de qualité dans le domaine immobilier. »
« Très professionnel et d'une efficacité redoutable ! L'accompagnement de Baobab VEFA a été parfait, de A à Z, pour l'achat de mon appartement neuf. Charbel Layousse a une écoute et une réactivité exceptionnelles. »
« Excellent accompagnement dans ma recherche d'appartement neuf (et sur son financement). Merci à Monsieur Layousse pour son professionnalisme, sa disponibilité et sa gentillesse. Je recommande !! »
« Service exceptionnel ! Pour une première expérience d'achat et de vente en France, le processus s'est déroulé sans accroc et en toute sérénité. Je recommande vivement ! »
« Accompagnement personnalisé au top ! À l'écoute des besoins, disponibilité, échanges fluides et clairs, côté humain très présent, je recommande ! »
« Une belle expérience avec Baobab VEFA. Des conseils de qualité. Le courtier spécialisé dans l'immobilier neuf est transparent, objectif et surtout ne ménage aucun effort pour aller au bout du projet… »
« Je tenais à remercier M. Layousse pour son conseil, son accompagnement et suivi de notre achat sur plan de résidence principale. Charbel est à l'écoute et conseille de manière très professionnelle. »
« Très bon suivi et grande réactivité tout au long de l'achat, depuis la première visite jusqu'à la signature chez le notaire. Je recommande. »
« Je suis ravie de l'approche et du professionnalisme de Charbel. Sa réactivité, son sérieux et ses précieux conseils m'ont rassurée tout au long de mes démarches. Un très grand merci Baobab Vefa ! »
« Très content de l'accompagnement offert par Baobab dans toutes les étapes de mon projet, et même au-delà de la signature finale. Très patient, toujours à l'écoute. Je recommande ! »
« Accompagnement qualitatif sur toute la durée. Je recommande fortement les services de Monsieur Layousse. »
« Mr Layousse nous a remarquablement bien conseillés concernant l'achat de notre bien. C'est une personne très disponible, efficace et très professionnelle avec de très bons conseils. »
« Très bonne expérience avec Charbel qui a réussi à vendre mon appartement. Tout s'est agréablement bien passé jusqu'à la signature. Je recommande sans hésiter l'agent et la personne ! »
« Monsieur Layousse a pris le temps de m'accompagner tout au long du processus, depuis la recherche du bien jusqu'à la signature du contrat. À chaque étape, il a été très… »
Tout comprendre de l’achat sur plan, chapitre par chapitre.
Le guide pédagogique de Charbel pour acheter neuf en France et en Espagne : les étapes, les contrats, les garanties et les pièges à éviter. Une fiche illustrée par étape, en accès libre.
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